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谈到房地产行业，沐阳建议道：“未来几年，我猜测更多热钱进入房地产，目前已经很热了，我也知道这个行业很赚钱，但我们不需要去赚这个钱，就不要去凑这个热闹了，免得脏水泼到自己身上。

我也反对向房地产企业借款，总有一天，暴雷是肯定的，只是早晚问题而已。

不过，考虑到全球通胀高企带来的影响，多余的资金可以购置一些土地做公司筹备。”

杨念把重点记下来，说道：“好的，如果不需要，我们就不碰房地产。

老板，上次说的在港城建造写字楼，我们看上一块地，处于中环爱堡广场北面，国际金融中心东面，占地面积为40亩，是块商业用地，属于恒基集团去年拍下的土地，估值300亿元。

我们去和李基商谈了下，他不卖，但表示可以用星海能源股票置换，按照9.7折当前股价进行置换。”

“估值300亿元，亩均7.5亿元，这地可真够贵的了。”沐阳听完后，忍不住砸舌叹道。

四十亩地用来建造写字楼，按照建造规划要求的话，可以建造10万到20万平方米建造面积，可容纳一两万个工位，足够星海投资公司使用了，而且用不了那么多。

按照如今的物价情况，总项目投资四五百亿是要的，花多少就得看建造多少平方，造价如何了。

地比纯造价还高，真够离谱。

“是很贵，国际金融中心光这一块86亩地皮，十几年前李基花了508亿，亩均价5.9亿元。

这十几年，港城房地产一波三折，如今比97年那会还低一些，但比李基买国际金融中心那块地略涨一些。

所以，7.5均亩的报价，略高一些，但也算合理，看来他也真心想卖，应该说，他想置换星海能源的股票，看好这个股票。”

沐阳一番思索后，说道：“按照我们星海能源目前33.5元的股价，实际价值315亿元，要换也得等到解禁期。

不过，星海能源股份我不想换，但可以换丑国悍马公司的股票，折9成甚至8.5折置换都行，这个股票不早点清理，早晚是个麻烦。”

有些事情，他是让杨念知情的。

他们一直在减持丑国悍马公司的股份，但根据当地上市公司规则，每年都有限额。

“好的，那我明白了，我再和李基商谈。”杨念回道，明白老板所担忧。

接下来，沐阳跟她讲大形势：“过去一年，集团一些关键核心技术攻关取得新突破，大飞机发动机制造、火箭技术、卫星导航等领域创新成果不断涌现，如果你们有投资这些领域，可以撤出了，免得被波及。

而像载人航天、超级计算机、量子信息、核能源技术、人工智能等领域，只是起步而已，但却是星海集团的发展方向，你可以多关注一下。”

杨念点头。

她会根据老板的要求，以及下属的计划，综合一起，做明年的工作计划，再上交给老板过审，这也是星海银行和星海投资公司的工作大方向。

下面如何执行，老板一般都不会过问，但该做的汇报一定要做，得让老板知情。

杨念汇报工作完毕，等她离开后，沐阳开始梳理一下今年的收尾工作。

卫星星斗一号、火箭星空一号、发动机星火一号是他目前的工作重点，同时监督智慧城市、高级高铁和超级高铁等项目进展。

发动机星火一号还在试验当中，估计年前开始进行大组装，年后开始试发射，验证火箭回收技术。

火箭回收技术通过的话，就是等待星斗一号了，还有准备开始的地球同步通信卫星。

一切准备就绪，才会真正发射星斗一号并进入运行。